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央行加息出台购房如何省钱专业人士为您出谋

发布时间:2019-07-30 15:38:49

对于购房者来说,用最少的成本买到最想要的房子是根本。加息后购房如何省钱目前已是大多数市民开始头疼的问题。如果您正愁对策,不妨来听听专业人士为您出谋划策。

攻略一

全额提前还款最划算

案例:张先生贷款购买一套价值65万元的房产,首付20万元,贷款金额为45万元,贷款期限15年,采用按月等额本息还款法,贷款偿还12个月后,由于贷款基准利率上调,张先生准备2010年年底前提前还款。

理财攻略: 长安银行个人金融业务部吴管联建议,张先生如有充足的资金,可以采用全额提前还款的方式,节省贷款利息最多也最划算。如果一次不能全额还款,仅能提前还款10万元,可将剩余期限缩短为10年。

攻略二

等额本金还款法更能节省利息

案例:和张先生情况类似,最近李先生相中了一套150平方米的房子,总房款约100万,手头资金有限的李先生选择了贷款,拟贷款金额50万元,贷款期限20年,在签订贷款协议时,银行提供了等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式,可具体选择哪种还款方式则把李先生难住了。

理财攻略:工行陕西省分行营业部资深个贷客户经理指出,采用等额本金还款法更能节省利息,因为在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,本金还款法的利息总额要少于本息还款法,而且,本金还款法每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,一般情况下,还款后期的压力要比前期轻得多。

攻略三

按揭理财还款理财两不误

案例:刘先生在银行申请了一笔40万元人民币的住房按揭贷款,期限为30年,于是又申请了银行新推出的按揭理财业务,他将30万元临时闲置资金存入银行按揭理财账户中。

理财攻略:兴业银行西安分行零售信贷中心总经理助理郭海燕建议:如30万元提前还款,每天刘先生可节省33.08 元的利息,若刘先生申请银行推出的按揭理财业务,收益则可冲抵部分贷款利息,相当于提前还款。而一旦有更好的投资方向,还可随时支取30万元闲置资金,用于投资收益更高的股票或者基金。

攻略四

用足公积金提前还款不用急

案例:王女士和杨先生新婚不久,婚房贷款使用王女士单位的公积金贷款,目前还在还贷中。加息后,王女士催丈夫尽快还款,杨先生对于公积金贷还款情况并不十分了解。

理财攻略:浦发银行西安分行个人信贷部相关人士指出,加息后,5年以上期个人住房公积金贷款利率10月21日调整为4.05%,比同期商业贷款 6.14%的基准利率低2.09个百分点,即便按照最优惠标准打八五折,仍有1.169%的利差。一个多点的利差如果使用公积金贷款,20万元10年期贷款,10年下来,将比商业贷款节省约1.4万元的利息。利率倒挂现象还可以将一部分不需要及时还款的资金存起来,利息收入还贷比直接还贷还要划算。不过利率倒挂现象只是暂时性的,公积金贷款利率上调的可能性很大,建议市民利用好时机,尽可能用足公积金贷款,提前还款不用太着急。

攻略五

一次性付款最省钱

案例:白先生在西郊已有一套房子,为了方便孩子上学,想在高新区购置一处住宅。最近开始盘算着“以房养房”,如何省钱。

理财攻略:工行陕西省分行营业部资深个贷客户经理指出, 白先生要是办理二套房贷的话,需要付5成首付款,贷款利率是基准利率的1.1倍;考虑于此,白先生不妨可以用自己的第一套房子做抵押贷款,虽然贷款利率同样是基准利率的1.1倍,但全部付清房屋总价后,可以降低2%左右的成本。而且搬入新宅后,将原住房出租“以房养房”

央行加息出台购房如何省钱专业人士为您出谋

,租金用来归还贷款,这样贷款还款额就会下降。

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